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O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo iniciou período sazonal de baixa em janeiro, com a comercialização de 848 unidades, apresentando variação de -20,6% em relação a igual mês de 2012, quando 1.068 unidades foram comercializadas.
Em relação aos lançamentos, a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) apurou no mês 660 unidades na Capital, contra 674 imóveis em janeiro do ano passado, o que representou variação de -2,1%.
Os principais indicadores de desempenho do primeiro mês de 2013 para a cidade de São Paulo foram:
- Vendas em valor negociado, representado pelo indicador VGV (Valor Global de Vendas), de R$ 405,9 milhões. Houve redução de 22,6%, em relação a janeiro de 2012, que registrou R$ 524,4 milhões, atualizado pela variação do INCC-DI;
- O índice Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses foi de 56,9%. Em 2012, o indicador atingiu 57,9% em janeiro e 56,7% em Dezembro;
- O segmento de 2 dormitórios novamente mereceu destaque, com a participação de 54,4% no total de unidades vendidas no mês (461 imóveis). As unidades de 3 dormitórios ocuparam a segunda colocação, com 21,9% e 186 unidades comercializadas.
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), representada pela cidade de São Paulo e mais 38 municípios, começou o ano com a venda de 2.150 imóveis novos residenciais em janeiro – crescimento de 11,5% diante do mesmo mês de 2012 (1.929 unidades). Comparado a dezembro, período que antecede a sazonalidade, a variação foi de -71,6% (7.577 unidades).
No mês, os lançamentos residenciais na Grande São Paulo totalizaram 1.398 unidades, uma alta de 79,7% em relação ao volume lançado em igual mês do ano passado (778 unidades). As unidades lançadas no primeiro mês deste ano equivalem a cerca de 65% do total comercializado. As vendas na RMSP superaram os lançamentos em 752 unidades, com consequente consumo de estoque.
A Região Metropolitana cresceu 11,5% em quantidade de unidades comercializadas em relação a janeiro de 2012, em movimento contrário ao observado no município de São Paulo, que registrou recuo de 20,6%. As cidades no entorno da Capital venderam 1.302 unidades no primeiro mês do ano, com aumento de 51,2% diante dos 861 imóveis novos comercializados em janeiro de 2012, período que marcou essa diferenciação de comportamento.
“O crescimento da participação dos municípios vizinhos à cidade de São Paulo no total de vendas da RMSP pode ser notado a partir de dezembro”, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, acrescentando que, em janeiro, essas cidades representaram 60,6% da comercialização da Grande São Paulo, enquanto a Capital ficou com 39,4%.
“No segundo semestre de 2012, a Capital e os demais municípios se mantiveram praticamente empatados no que se refere à participação nas vendas, com 49,5% e 50,5%, respectivamente, o que demonstra a mudança da relação entre as cidades.”
Fonte: Secovi - SP
“No segundo semestre de 2012, a Capital e os demais municípios se mantiveram praticamente empatados no que se refere à participação nas vendas, com 49,5% e 50,5%, respectivamente, o que demonstra a mudança da relação entre as cidades.”
Fonte: Secovi - SP
